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出租屋管理条例及标准?
(一)出租房屋管理规定
一、出租房屋的住户要到物业管理站登记出租情况,承 租人入住后一星期内要办理相关手续,留下工作单位、联系 电话、身份证复印件等。
二、只准将房屋出租给有正当职业或办理了暂住证的外 地人居住。
三、出租屋只限于居住生活,不得改变出租屋的用途。
四、出租屋内不得进行违法行为,承租人不得有妨碍邻 里正常生活的行为。
五、出租屋的水、电、气管理费等费用居民和承租人协 商,任何一方支付均可,但若有拖欠或承租人下落不明,最 终要由居民支付。
六、居民应经常了解承租人的生活情况,发现有不轨行为或可疑现象及时通知物业管理站或派出所
七、承租人搬出物品时,必须遵守出/人管理规定,
1、承租人在租赁房屋后,必须持个人***件,按规定由出租人带到社区警务室登记,不得个人伪造或冒名顶替他人租赁房屋。
2、不得个人承租但***流居住或私留人员,不得在出租房屋内进行非法活动。如:男女非法同居、***嫖宿、***、销赃、窝赃及伪***冒商品等。
3、严禁在承租屋内存放易燃易爆、***、***、剧毒、放射性危险物品等。
4、承租人不得利用出租屋进行其他危害国家利益、公共利益的活动。
5、集体承租或单位承租房屋时,应当建立安全管理制度。
出租屋管理条例实施细则如下:
1、各公司签订出租房屋合同必须严格按照《房屋租赁合同》执行,承租人为个人的,须留存***复印件备案,承租人为单位的,须留存营业执照复印件备案,同时房屋出租时原则上需要收取一定额度的风险金;
2、企事业单位需承租房屋作办公或兼住宅用的,除凭有效证件外,还须凭出租房屋所在市人民***批准设立办事机构的批文;
3、租赁房屋作仓库、工厂用的,除凭有效证件外,还须凭当地公安消防部门核发的《防火安全合格证》和环保部门的批准文件;
4、危险房屋或不符合安全要求的房屋、违章搭建的房屋和承租人拒绝签订治安责任保证书的房屋不得出租;
什么是出租屋网格化?
意思就是:一般情况下,租赁合同签订之日起3个工作日内,出租人就应向居住房屋所在地公安机关或者服务管理机构报送两类相关信息。一类是租赁双方的信息,包括出租人的姓名(名称)、***号码、工作单位、联系方式,承租人的姓名(名称)、***件种类和号码以及性别、民族、户籍地址、工作单位、联系方式等。另一类是居住房屋的地址、租期、使用功能等基本情况。
不仅是出租、承租双方,物业服务企业在接到报送的信息,或是中介介绍业务完成后,也要在3个工作日内转报、报送公安机关或者服务管理机构。通过报送、备案等登记制度,相关部门可以准确、有效地掌握出租住房及出租、承租人的信息,进一步强化网格化安全管理。
网格化管理就是根据属地管理、地理布局、现状管理等原则,将管辖地域划分成若干网格状的单元,并对每一网格实施动态、全方位管理,它是一种数字化管理模式。这一创新的模式是依托现代网络信息技术建立的一套精细、准确、规范的综合管理服务系统,***通过这一系统整合政务***,为辖区内的居民提供主动、高效、有针对性的服务,从而提高公共管理、综合服务的效率。
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